Почему это «веб-приложение», а не сайт
В отличие от визитки или корпоративного сайта, где контент в основном статичен, портал объявлений работает как сервис: пользователи сами создают контент (объявления), а система должна его хранить, показывать в поиске с фильтрами, и — обязательно — модерировать перед публикацией. Это отдельный бэкенд с базой данных, а не набор статичных страниц.
Модерация — не опция, а необходимость
Как только объявления публикуют пользователи, а не редакция, возникает необходимость их проверять: от спама и мошенничества до элементарных ошибок в категории. Без модерации портал быстро теряет доверие аудитории — поэтому она закладывается в архитектуру с самого начала, а не добавляется позже как доработка.
Личный кабинет и избранное
Личный кабинет — это управление своими объявлениями (редактирование, снятие с публикации, статистика просмотров), а избранное — сохранённые объявления других пользователей. Обе функции требуют регистрации и авторизации пользователей — ещё один слой логики, которого нет у простых форматов сайта.